Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (RGYAS) Halka Arz Özet Bilgiler

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Kimdir?

Şirket faaliyetlerine 2001 yılında başlamış olup, arsa edinme, projelendirme, tasarım, inşaat, kiralama, tesis ve varlık yönetimi dahil olmak üzere proje geliştirme ve yönetim aşamalarının tamamında faaliyet göstermektedir. Grup, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla 316 çalışanı ile faaliyetlerine devam etmektedir. Şirketin genel merkezi Ankara’da olup ayrıca İstanbul’da bir şubesi bulunmaktadır. Grup’un mevcut portföyünde, halihazırda faaliyette olan 13 ticari gayrimenkul ve ileride üzerine proje geliştirmeye müsait iki arsa ve Beachtown projesi olmak üzere toplam 16 varlık bulunmaktadır. 2023 yılı 3. çeyreğinde toplam 98,1 m2 kiralama işlemi gerçekleştirilmiş olup, boşluk oranı %13,3 seviyesindedir.

AVM’lerdeki esas gelir kalemi olan kira geliri, baz ve ciro kira geliri olmak üzere iki gruba ayrılmaktadır. Baz kira, sözleşmede belirlenmiş sabit bir miktarı ifade ederken, ciro bazlı kira, kiracının satışlarına bağlı olarak değişen bir gelir modeli içermektedir. Şirket, ciro bazlı kira modelinin verimliliği için kiracıların performansını takip etmektedir. Müşteri memnuniyeti açısından, performans düşüklüğü yaşayan müşterilerine belirli çözümler sunar. Eğer önerilen çözümler belirli bir süre içinde olumlu bir sonuç vermezse, şirket, kiracının yerine başka bir firma ile anlaşma yoluna gitmektedir.

Ziyaretçi sayıları AVM sektöründe takip edilen önemli metriklerdendir. Şirket, ziyaretçi sayılarının seyrini yakından takip etmektedir. Ziyaretçi sayıları düzenli olarak izlenmekte ve bu sonuçlar analiz edilmektedir. Ziyaretçi sayılarında anormal değişimler olması durumunda, şirket bu durumun nedenlerini anlamak ve müşteri çekme stratejilerini değerlendirmek adına analizler yapmaktadır.

Grup’un Mevcut Portföyü

Türkiye’nin sekiz farklı şehrinde yer alan 9 AVM, bir ofis ve 3 karma proje bulunmaktadır. Grup portföyünde bulunan veya uzun süreli kiralama hakkı bulunan varlıkların toplam kiralanabilir alanı yaklaşık 740 bin m2 olup bunun yaklaşık 640 bin m2’si AVM ve 100 bin m2’si ofislerden oluşmaktadır. Grup’un portföyünde bulunan iki arsanın toplam alanı ise yaklaşık 23,5 bin m2 ve bir projesinin alanı yaklaşık 121,3 bin m2’dir.

Yasal Uyarı Notu: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Bu bilgiler ve görüşler önceden haber vermeksizin değiştirilebilir. İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. bilgilerin ve ifade edilen görüşlerin doğru, eksiksiz ve güncelleştirilmiş olduğuna dair (açıkça ifade edilmiş veya ima edilmiş) hiçbir beyan ve taahhütte bulunmaz. İçerik kesinlikle mali, hukuki, vergi veya diğer konularda bir tavsiye niteliği taşımadığı gibi, tamamen içeriğe dayalı olarak yatırım yapılmamalı veya karar alınmamalıdır. Herhangi bir yatırım konulu karar almadan önce bir uzmandan görüş alınmalıdır. Sorumluluğun Sınırlandırılması: İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. herhangi bir sınırlandırma olmaksızın, dolaylı, direkt veya bir fiilin sonucu olarak ortaya çıkan zararlar da dâhil olmak üzere her türlü kayıp ve hasarla ilgili sorumluluk kabul etmez.

Çekince: Bu rapor tarafımızca doğruluğu ve güvenilirliği kabul edilmiş kaynaklar kullanılarak hazırlanmış olup yatırımcılara kendi oluşturacakları yatırım kararlarında yardımcı olmayı hedeflemekte ve herhangi bir yatırım aracını alma veya satma yönünde yatırımcıların kararlarını etkilemeyi amaçlamamaktadır. Yatırımcıların verecekleri yatırım kararları ile bu raporda bulunan görüş, bilgi ve veriler arasında bir bağlantı kurulamayacağı gibi, söz konusu kararların neticesinde oluşabilecek yanlışlık veya zararlardan kurum çalışanları ile Ulukartal Holding A.Ş. ve İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

Bu rapordaki her türlü iç ve dış piyasa tablo ve grafikler, bu konularda resmi hizmet veren yetkili üçüncü kişi kurumlardan elde edilmiş olup, İntegral Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından herhangi bir maddi menfaat beklentisi olmaksızın genel anlamda bilgilendirmek amacıyla hazırlanmıştır. Bu raporda bulunan bilgiler belli bir gelirin sağlanmasına yönelik olarak verilmemektedir.